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額外新聞文／黃繡鳳 近期台中最熱房市話題，莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整，沿線的房價走勢也不一，後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌，其中以G16烏日站漲幅約13.6％最多，跌最深的則為G10a文心公園站，跌幅約12.1％。 台中最熱房市話題，莫過於台中捷運綠線通車效益。（圖／中時電子報） 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價，有交易資料的捷運綠線16站中，有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩，僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元，相較2015年微幅上漲1.2％。 住商機構中區協理賴萬指出，2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守，而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件，不過綠線沿線生活機能佳，且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性，而部分區域房價基期低，故儘管整體房市下滑，沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示，烏日區為台中三大副都心之一，而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶，此外有國道1號、3號及74快速道路，對外交通連結便利，不過目前生活機能不足而需仰賴市區，故去年（2016）交易並不熱絡。此外，區域內房價高低不一，中古華廈、大樓每坪單價約12～14萬元，一般新成屋單價約在15～17萬元，但如龍寶建設等知名建商所推建案，單價則在20～30萬元之間。他說，去年及前年房屋價格並無顯著變動，主要在於交易量較少，故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外，綠線從G5到G12都沿著文心路發展，該區段沿線生活機能也較為便利，但房價漲跌不一，其中文心公園跌幅達12.1％最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出，文心公園周邊多為高級住宅，2年內新成屋一坪約35萬元以上，中古屋一坪約18～20萬元，許多屋主購屋期間在2年前房價高點，現階段市場盤整，大部分屋主惜售觀望，財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利，G12站附近有大賣場、公園綠地，且房價為七期一半，連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說，現階段房市仍持續盤整，觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限，通車也未必能帶來慶祝行情。他說，除了開發階段已反應漲幅外，目前買方以自住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，且多不願追價。不過綠線通車在即，沿線生活機能日趨完善，可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底，北市卻頻傳富豪出手買豪宅，這些人在想什麼？華固建設董事長鍾榮昌說，一般人買房會等落底，但有錢人想法不同，他們認為房價沒落底，殺價也可殺到底，就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文／攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易，包括松江一號院，華固名鑄、敦南樞苑等，揭露的成交價都比市場行情低一到兩成，似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘，鍾榮昌表示，去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來，並非他說的不準，而是房市在下半年看到曙光前那一刻，被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說，在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅，加上房市從2014年高點向下修正至今，價格修正幅度已到了一定程度，今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說，房市今年底才會落底，但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅，不少人不解。他思考這些有錢人的想法，受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，需找避風港應是主因。 川普上台，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來通膨可能發生，積極保值資產，是另一原因。 最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了，就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場，只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座：有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能
設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當
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林志成／台北報導 美國教育測驗服務社（ETS）台灣區代理忠欣公司公布，2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立／台北報導 世新大學為招陸生，與陸方簽署「一中承諾書」，引發爭議，教育部也大動作準備究責。但學者認為，承諾書的宣示意義大於實質效果，台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋，讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣，未來對岸對台灣教育不放心，不讓學生來台，恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為，此事無須過度詮釋，大陸確實很多家長不了解台灣狀況，擔心學生來台後涉及政治敏感活動，簽訂承諾書只是讓家長、學生安心，跟學校政治立場無關，且兩岸政治主張、立場不同是事實，簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化，現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說，台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感，綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面，並且喜歡誇大解釋，這樣顯得台灣非常沒有自信心，若台灣真的好，不管簽署了什麼承諾書，陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考，政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出，受到少子化的衝擊，招收陸生除文化交流外，最重要的就是補足生源。 他也說，研修承諾書中的要求，其實各校早就在做，不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容，避免學生因不同的政治立場而起衝突，並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說，簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係，現在關係已經夠不好了，如果又在此事上大作文章，信任度就會更下降，恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為，台灣的大專院校學術風氣自由，就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」，難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎？這是不可能的事情，陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者：學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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2.持分房屋土地買賣
3.新建案專案代銷
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1.地主建商合建
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只要是自有房屋，無關坪數大小、信用不良、屋齡不限、遲繳、協商皆可貸，額度無上限！
各大銀行因卡債風暴的影響，使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊的高利息！只要您的房屋有殘值，就可辦理二胎房屋貸款、房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶，我們提供了一個讓您安心貸款的管道，對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶，甚至已經被法院查封或假扣押，我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回！
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▲愛上已婚男，傷害、代價，其實很深。（圖／達志／示意圖）
文／呂秋遠
來函
「呂律師你好，我愛上已婚的前同事。這位同事後來離職了，雖然不像之前朝夕相處，但他還是很有心，常常來找我，我們無話不談，認定彼此是真愛。我只想問你，為何明明我們這麼相愛，為何他老婆不願意放手？有什麼方式可以讓他們離婚？如果他真的後來沒有離婚，我可以告這個男人請求賠償嗎？」
律師回覆
很抱歉，這位姊妹，這次你搏沒杯，我不可能給你允杯的。我對於「經過配偶同意，與第三人發生性行為」這件事，完全沒有意見；但是請看清楚，要「經過他的配偶」同意，你有嗎？你可能會問我，為什麼一定要經過他的配偶同意，畢竟你都問這麼「特殊」的問題了，你如果真的這麼肯定「真愛無敵」，我也是樂意回答你的。
因為，你TMD這種行為，不是真愛。對他，叫做一種背叛。對你，叫做一種自殘。你到底憑什麼覺得你的叫真愛，他的配偶叫真爛？哪一對夫妻不是一開始也像你一樣悱惻纏綿？沒有那段纏綿，他們怎麼會結婚？如果他們沒進入婚姻制度，我也無話可說，但是婚姻制度，就是混雜了責任，不講別的，光是想想他們家小孩，你知道嗎？「這一生遇見你，是上輩子他欠你的」？
以我豐富的離婚與外遇經驗，讓我來告訴你，你所描述的情況，百分之百都是一個「被抓包就會乖乖回家認錯，並且聯合老婆一起來告你」的男人，會做的事情。
1.開始會對你說的話，有下列幾句交替使用，「唉！我老婆都不瞭解我」「我跟她早就沒有感情了」「我們只是紙上夫妻而已」「我也想離婚，也正在談，快了」「除了你以外，沒有人真心愛我」，這幾句話，如果出現在你的生活中，別懷疑，他只是在虎爛，要相信這個，你乾脆相信金城武深深的愛著你，所以才保持單身。
2.你相信他深深的愛著你，不是從他給你驚喜這種事來觀察，而是他有沒有在對你告白以後，在跟你上床之前，「立刻」離婚。我說的是「立刻」，不是「正在」。離婚沒有正在的，如果他老婆來找我，你等一百年他們也還是白頭偕老，這個「正在」，持續了一百年，你很開心嗎？
3.很遺憾，雖然我支持廢除通姦罪，但通姦罪就是還存在。而且就算沒有刑事通姦罪，也會有高額的民事損害賠償。你可以想像，當你們兩個人在床上「做不安穩」的感覺嗎？你沒想，不代表不會發生。當他在你身體裡，然後一群男生闖進來，對你們拍照，接著你們互相提告，檢察官與警察不去抓強盜，而是在看你們的裸體照片，研究要不要把你們定罪，你會不會太累？
▲男人被抓包就會乖乖回家認錯，並且聯合老婆一起告外女。（圖／達志／示意圖）
4.他的溫柔、體貼、關心，只是為了補償你。因為他沒辦法給你錢，給你錢就叫做包養，嚴重貶低你的人格，你們之間有這麼多的愛，怎麼可以用金錢?量？他沒辦法給你時間，因為他晚上必須抱著他老婆睡。他沒辦法跟你生小孩，因為生了也沒辦法認領，不然會被告。什麼都不能給你，那麼給你溫柔、體貼、關心，這不是很應該的嗎？
5.你要分手，他會發這些訊息挽留你，讓你心軟，是因為他覺得這種傻女人走一個少一個，他怎麼能放掉你？他繼續跑來找你，是因為你可以在他無聊的婚姻生活中，增添一些樂趣，他怎麼能讓你走？他如果真的這麼珍惜你，應該是立刻離婚，不是挽留你。
6.為了敷衍家裡，所以在臉書上曬他們的恩愛，這種話你也信？你會不會以為福山雅治其實還未婚？你為什麼就是可以對於鐵一般的事實，裝作沒看見？
7.為何明明我們這麼相愛，為何他老婆不願意放手？關你屁事，人中壢二胎房貸家為什麼要因為你們相愛而放手？
8.有什麼方式可以讓他們離婚？我的建議是，找法師作法，應該會比較快。但是一般的法師，不會願意做這種事，你還是死心比較快。
9.如果他真的後來沒有離婚，可以告這個男人請求賠償嗎？賠償什麼？我們的法律處理騙財，但不處理騙色。更何況，自始至終，都是他老婆有權利告你，要你賠償，要你被判刑，你哪來的自信可以要賠償？難道是因為他傷害你的少女心？
10.長大一點！他已經進入婚姻了，不是你可以接觸的人，你們已經人鬼殊途，請你面對事實、勇於認錯，離開污染源好嗎？我跟你說，你真的還沒遇到，所以才不能想像，當這件事情進入法院時，你會受到的傷害，還有你付出的代價。
那傷害、那代價，其實很深，對你，對他太太，通通都是。
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●作者呂秋遠，碩博士畢，宇達經貿法律事務所執行合夥律師，原文刊載於作者臉書，以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net
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