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額外新聞文／黃繡鳳 近期台中最熱房市話題，莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整，沿線的房價走勢也不一，後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌，其中以G16烏日站漲幅約13.6％最多，跌最深的則為G10a文心公園站，跌幅約12.1％。 台中最熱房市話題，莫過於台中捷運綠線通車效益。（圖／中時電子報） 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價，有交易資料的捷運綠線16站中，有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩，僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元，相較2015年微幅上漲1.2％。 住商機構中區協理賴萬指出，2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守，而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件，不過綠線沿線生活機能佳，且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性，而部分區域房價基期低，故儘管整體房市下滑，沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示，烏日區為台中三大副都心之一，而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶，此外有國道1號、3號及74快速道路，對外交通連結便利，不過目前生活機能不足而需仰賴市區，故去年（2016）交易並不熱絡。此外，區域內房價高低不一，中古華廈、大樓每坪單價約12～14萬元，一般新成屋單價約在15～17萬元，但如龍寶建設等知名建商所推建案，單價則在20～30萬元之間。他說，去年及前年房屋價格並無顯著變動，主要在於交易量較少，故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外，綠線從G5到G12都沿著文心路發展，該區段沿線生活機能也較為便利，但房價漲跌不一，其中文心公園跌幅達12.1％最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出，文心公園周邊多為高級住宅，2年內新成屋一坪約35萬元以上，中古屋一坪約18～20萬元，許多屋主購屋期間在2年前房價高點，現階段市場盤整，大部分屋主惜售觀望，財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利，G12站附近有大賣場、公園綠地，且房價為七期一半，連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說，現階段房市仍持續盤整，觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限，通車也未必能帶來慶祝行情。他說，除了開發階段已反應漲幅外，目前買方以自住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，且多不願追價。不過綠線通車在即，沿線生活機能日趨完善，可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底，北市卻頻傳富豪出手買豪宅，這些人在想什麼？華固建設董事長鍾榮昌說，一般人買房會等落底，但有錢人想法不同，他們認為房價沒落底，殺價也可殺到底，就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文／攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易，包括松江一號院，華固名鑄、敦南樞苑等，揭露的成交價都比市場行情低一到兩成，似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘，鍾榮昌表示，去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來，並非他說的不準，而是房市在下半年看到曙光前那一刻，被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說，在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅，加上房市從2014年高點向下修正至今，價格修正幅度已到了一定程度，今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說，房市今年底才會落底，但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅，不少人不解。他思考這些有錢人的想法，受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，需找避風港應是主因。 川普上台，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來通膨可能發生，積極保值資產，是另一原因。 最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了，就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場，只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座：有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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林志成／台北報導 美國教育測驗服務社（ETS）台灣區代理忠欣公司公布，2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立／台北報導 世新大學為招陸生，與陸方簽署「一中承諾書」，引發爭議，教育部也大動作準備究責。但學者認為，承諾書的宣示意義大於實質效果，台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋，讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣，未來對岸對台灣教育不放心，不讓學生來台，恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為，此事無須過度詮釋，大陸確實很多家長不了解台灣狀況，擔心學生來台後涉及政治敏感活動，簽訂承諾書只是讓家長、學生安心，跟學校政治立場無關，且兩岸政治主張、立場不同是事實，簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化，現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說，台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感，綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面，並且喜歡誇大解釋，這樣顯得台灣非常沒有自信心，若台灣真的好，不管簽署了什麼承諾書，陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考，政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出，受到少子化的衝擊，招收陸生除文化交流外，最重要的就是補足生源。 他也說，研修承諾書中的要求，其實各校早就在做，不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容，避免學生因不同的政治立場而起衝突，並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說，簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係，現在關係已經夠不好了，如果又在此事上大作文章，信任度就會更下降，恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為，台灣的大專院校學術風氣自由，就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」，難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎？這是不可能的事情，陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者：學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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▲司法改革國是會議第一分組首次會議3月1日登場，身為委員之ㄧ的「小燈泡」母親王婉諭也列席討論。
文／林忠正
司法改革國是會議尚未登場，法官與檢察官已在籌備會議上公然開幹了！
雙方所爭執的點在於：誰才是《憲法》保障的法官身分？行政體系的法務部，所管轄的司法官──檢察官，擔心自己會在司改國是會議上失去了司法官的身分，因為那包括高額的司法加給、退養金、職位的保障和行使權力的獨立性，這些，都可能被司改會決議撤銷而化為烏有。於是，在憂心失去「大權」與「大錢」之下，檢察官終於向正牌的「司法官」發動政治鬥爭了！
司改爭議Vs.八百壯士
這些誓言「維護正義」的檢察官，如今為了保護自身優渥的權利，居然忘了什麼叫做「正義」，不但杯葛正牌法官參與籌備會的討論，甚至透過法務部首長向司法院長表達極度不爽之意。這種表現，很像現在立法院前埋鍋造飯的「八百壯士」，為了捍衛優厚退休金而誓死打拚。
其實，在歐美國家多數檢察官的待遇不及法官的一半，但也不敢要求比照法官的處理。而台灣多數檢察官職務，僅相當於美國的助理檢察官。美國一個司法轄區只有一個民選，或由行政首長指派，但經議會同意所任命的檢察官（或稱檢察長），其餘辨案的律師，都叫做助理檢察官。
老美的檢察系統職位簡單明瞭，不像我們有那麼多的官階和主管；但我們初任檢察官的薪資若換算成美金，卻比美國的助理檢察官高出2、3成之多。這種待遇，救連老美都會流口水，怪不得他們要用力去爭！
法官Vs.司法官
事實上，我們這套長期淪為「獨裁者花瓶」的《憲法》裡，在〈司法〉這章的主角，只有提到「司法院」和「法官」而已，而且也指明「掌管審判的法官」才能享有終身的保障。也就是說，在《憲法》裡完全沒有「司法官」這個偽名詞；就連「檢察官」這3個字在〈司法〉這章裡更是連邊都沾不上。依《憲法》的真正旨意，檢察官只能歸屬於「廣意」的警察機關人員。若是如此，檢察官的身分和待遇，怎能自比法官呢？
此外，在《憲法》的〈人民之權利義務〉這章裡，也表明了：「非由法院依法定程序，不得審問處罰......」什麼時候我們的《憲法》曾讓行政體系的檢察官，變成了司法官呢？獨立的司法體系裡，怎麼能包含行政體系裡法務部的檢察官，而行政和司法，又怎能分立和彼此制衡呢？其他法治國家，是不會犯下這種體制錯亂的。
我們不得不佩服這些搞法律的人，比廣告人還會玩弄混淆視聽的文字！搞了一個違反憲政體制設計的司法人員人事條例，就把身分和立場完全不同的檢察官偷渡成法官，統稱「司法官」，享有「法官級」待遇；還將檢察署和法院設在一起，各有偵查庭和法庭，讓法官和檢察官於同一建築物內辦公。我想，歐美法治先進的國家，恐怕很難接受這種法官、檢察官一家親的安排！
▲為反年金改革，退將們以「八百壯士」為名，在立法院外紮營抗議。（圖／記者李毓康攝）
大園土地二胎鞏固威權Vs.落實保障
過去，在蔣家所建立的威權體制裡，檢察署和檢察官就是《憲法》體制外的「特別法院」和「超級法官」，不但待遇和法官一般高，而且檢察官也能自己開庭（偵查庭）審問人民，更享有法官所沒有的主動權力，例如指揮調查局、警察和憲調組的權力，進行搜索、逮捕、羈押、監聽、以及財物的扣押和沒收等無限大的公權力。
在那個年代，檢察官起訴的案子定罪率和今天的中國一樣高──90％！直白的説，當時的法院只是個戲場子而已，法官則是傀儡，檢察官才是司法審判的導演。蔣家父子為何要給檢察官這麼大的權力和這麼好的待遇呢？任何具正常智力的人都可以知道原因：獨裁者沒有爪牙，就觀音土地貸款無法鞏固自己的統治地位。
今天，我們司改的重點不是要追究威權體制裡，長期殘害人權的司法共犯結構，但也不該讓那些協助蔣家清洗台灣異議人士的法曹，繼續擔任司法和檢察機關的高官。人民的期待，無非是希望盡速落實《憲法》對基本人權與私有財產的保障；司改成敗的關鍵，應該著墨於「周處如何順利除三害」。
獵狗Vs.獵人
1987年，台灣解嚴了，但還是等了10年之久，檢察官違憲的權力才開始受到限縮；而檢察官的羈押權，則到了1997年才回歸法院。2001年，檢察官的搜索權經修法後規定需由法院同意；2007年，監聽需法院同意；而扣押沒收的最終裁定權，則晩至2016年才轉移回法院。台灣這些年來，保障人權和財產權的進步，主要來自政治上的民主化力量，並非來自法官和檢察官的檢討和反省。
然而，解嚴後至今30年之間，台灣每天發生多少檢察官違憲搜索、羈押、監聽和扣押沒收之情事，多數法官也不曾對檢察官的這些違憲職權，主動申請過程釋憲，而檢察官更不會拒絕遵照違憲的法令辨案。比起街頭爭取民主和民權的一般民眾，生活在舒適圈的他們，缺少正是追求正義的勇氣。
台灣這些受《憲法》優厚保障的法官，眼中有沒有《憲法》和人權的普世價值？有人常開玩笑的説：科學家是訓練有素的狗。但是這種說法並不適合用在法律訓練有素的法官和檢察官身上，不是因為他們不懂科學的邏輯分析，而是因為他們是訓練有素的獵人。
美國每位法官的產生，不是考試錄取而來的，但都需具有律師資格；法官不是直接由人民選舉，就是由行政首長指派且經議會同意任命而產生。除了聯邦法官是終身職，其他法官都是任期制。這樣產生的過程就會淘汰表現不佳的法官，根本不必特別設計退場機制。
此外，美國檢察官（檢察長）的産生方式和法官大同小異，但都需有律師資格且有一定時間的任期，不過沒有連任次數的限制。做為檢察系統主力的助竹北二胎房貸理檢察官（皆需具律師資格），則由檢察官（檢察長）公開甄選後，由法務首長聘任，並無任期或終身（Tenure）的保障。這樣民主化的司法圈子，經過200、300年來，不但沒有民粹化也沒有崩潰，還成為《憲法》和民主的鐵衞部隊。
▲美國法官除聯邦法官為終身職，其他都是任期制，如此就能淘汰表現不佳的法官，不必特別設計退場機制。（圖／達志／示意圖）
恐龍法官Vs.正義使者
反觀台灣法官和檢察官雖有公開考試，但一試過關後，幾乎就有了終身的富貴。而培訓的過程（司法官訓練所）又打造了近親繁殖的溫床，以及法官、檢察官不分的文化。圈子內不是師長、同學，就是長官和部屬的親密關係。況且，他們的升遷和評鑑，又多由自己圈內人辨理。於是，職位既有終身保障，又沒有人民的直接監督（選舉）或間接監督（議會的同意權和彈權），幾乎不會被淘汰，真是個令人羨煞的舒適圈。如此缺乏制度性的制?機制，司法不會「恐龍化」才怪！
從一些司法資料中，可看出上述這些重大的人權變革過程裡，僅出現過一位台中地院法官，曾具文申請大法官對檢察官羈押權是否合憲的?憲案。至於法官在審理具體個案適用法規發生違憲爭議時，台灣2,000多位受到《憲法》終身優渥保障的法官，又到底做出了幾件違憲審查的實質貢獻呢？檢察官的表現固然令人失望，但所謂「獨立審判」的法官，表現更令人失望！
最近，美國多個聯邦地院的法官，勇敢捍衛《憲法》保障人權的精神。他們在最短時間內發出了禁制令（Injunction），馬上凍結了美國總統川普限制回教7國民眾入境的行政命令（Executive Order）。這才叫司法獨立，這種法官才叫人尊敬。
同一時間，美國至少有17個州的檢察長聯署聲明：「將動用一切法律手段，與這個違憲的行政命令做抗爭！」更有州的檢察長立即加入ACLU（美國公民自由聯盟，American Civil Liberties Union）控告川普政府的行動。就連川普政府的高官，包括司法代理部長葉茨和移民代理局長戴爾，也因勇於拒絕執行川普這個明顯違憲的行政命令而被開除。美國檢察官的表現，令人激賞。在美國高階檢察首長的心中，《憲法》的地位仍高於總統。這才是法律人的專業和格調！
爭人權Vs.爭特權
相形之下，台灣的司法和檢察體系的尊嚴在哪？檢察總長在民主化之後，居然還會帶著特偵組主動向統冶者獻身，成為總統進行政治鬥爭的錦衣衞！在過去的一甲子裡，我們更沒聽說過台灣哪位在職檢察官和法官曾經挺身護憲，反對過去威權政府違憲的眾多法令和草菅人命的恐怖統治行為。倒是都能在彼此通力的合作之下，配合獨裁者的旨意，迅速的將民主和人權的鬥士逮捕、起訴、定罪、和嚴懲。這種司法怎麼可能令人民尊敬和信任！
與美國司法界相比，台灣的法官和檢察官，長期以來的表現只會讓大家覺得悲哀。但他們仍舊高高在上，批評台灣一般民眾沒有法律專業素養，哪有資格擔當陪審團的任務，好像只有他們才能成為司法的「正義使者」。然而，司改會裡，他們爭的，卻是如何保障自己的優厚待遇！
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●林忠正，經濟學博士，曾任立委、金管會委員、民進黨副秘書長、及中研院、台大教授。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor88@ettoday.net
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